创业公寓为什么吸引创业者?背后有两大硬核原因

  • 作者:www.nklcm.com
  • 发表时间:2019-11-04 20:57
  • 来源:互联网
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与地方孵化器及产业园要求带项目、带科技入驻的门槛条件相比,创业公寓的零门槛、低租金优势逐渐成为初创机构发家的首先之地。

据《每日经济新闻》记者了解,个别创业公寓的入驻率高达90%以上,且配套资源和政策补贴完备,投资人或开发商渐渐开始低吸创业公寓红利,在支持创业团队内部裂变拓展产业链,以及为文创资产转型储备战略资源等方面双管齐下。

“被限制”的创业烦恼

从江门到广州,全程不到100公里的车程,却把一部分农业专业户的致富生意卡在门外。无论是出于上级经销商的渠道保护,还是自主经营的成本负荷,个体户的北上发财路走得并不算顺畅。

老王(化名)曾是江门地区的农业技术员,这些年有了事业上的转型——从指导当地农户标准化种植,过渡成为连接省城和当地农户的中间人。用他自己的话讲,渠道要自己搭建,谁都靠不住。

经采访后发现,出于联系两地仓储体系的搭建,更好消化当地特色农产品经销,他的很多学生在广州设立了工作室,负责货运和生产项目对接。要知道,早先来到广州的这批人兜里其实没有太多钱,他们的诉求很简单,即低价找到一处集聚货运和营销推广方案于一体的场地作为大本营。

然而,老王回忆道,具备这样条件的地方一般都和市属牵头的孵化器有关,或是当地规模较大的产业园区。“我们没有项目标书,也没有科创成果,想要入驻很难。”据了解,即便在当时的江门,寻找孵化器进行创业设立据点也需要提供相应的资质进行审核,且会要求办公场地的租约期限,期限内要足额缴纳办公场地的租金和物业管理费,“实际费用标准同商用住宅的标准类似,很贵”。

对于创业者来说,时下最具吸引力的孵化器、产业园几乎都有入驻门槛,记者从多地支持产业发展科技创新创业的指导政策中发现,优惠政策广泛普惠于特定行业的创业者,如科技型企业、技术成熟型企业或已经盈利的相关待并购项目主体经营者。对于像老王这样的个体户来说,无论从经营模式还是实体属性而言,都与园区的气质格格不入。

对基于产销一体化的消费行业而言,搭建从生产、销售、推广和运输等方面的基础资源本就不是一个人能完成的事情,而依托产业园或孵化器的资源整合优势,可以发挥事半功倍的效果,但在早期这样的想法却很天真。

好在,老王赶上了广州市从化区的旧城改造,当地有的烂尾楼被改建成为文创产业基地。其中,有个特殊的配置叫做创业公寓。在这里,创业者不需要上交项目评审资料,还可以和孵化器一样享受入驻租金优惠。借此机遇,老王用了将近五年的时间,同创业公寓一起把家乡的农业电商搞得风生水起,仓库、人力资源、货运车辆等生产资料应有尽有,还得到了公寓投资人的入股扶持。

与他一起在创业公寓共事的其他公司小老板,虽都形形色色发家于各路生意,但他们有一个共同的特征,即启动资金少,没有风投关注,但结合发展需要又亟需产业抱团,得到周边产业链相关机构的帮助和合作。可以说,创业公寓的兴起已经为此类创业者提供了土壤,成就了很多农户的致富梦想。

两大硬核撑起创业公寓

事实上,为了扶持青年创业,各地方政府除了拼命去招商吸引大客户,也陆续把资源和经费放在了比孵化器还要更初级的草根创业群体,进而派生出了以创业公寓为主体的风险投资资产,当然也包括民间资本的关注。

比如,地处深圳的青年汇白领创业公寓就是一例,其为协纵国际企业港和盛诺金地产基金联合发起;上海创业公寓地处张江高科技园区,其主体上海青年汇投资管理股份有限公司主打O2O模式下的公寓住宅和创业运营,早在2014年就完成了A轮融资,彼时联创永宣对其投资数千万人民币。

而对初创企业刺激发生内部裂变式的创业优势,以及对开发商和投资人资产转型的商业价值,共同撑起了创业公寓的前景。

与住宅性质的公寓不同,创业公寓,是指运营商通过收购改造或直接开发形式,面向创业群体提供可创业与居住的服务式公寓。其配置全套家私、灵活租赁、产业配套集聚,是业界较为认可的地方。广东南粤经济研究院专家周甸斌对《每日经济新闻》记者表示,创业公寓之所以成功,很重要的原因在于其创业氛围,“不会像个体经销户那样单兵为阵,而是志同道合的人在一起互帮互助”。

有公开资料统计显示,目前国内的创业公寓普遍租金低廉,部分地区公寓面积租金可以低至8元~10元/平方米。在广州海珠区某创业公寓内,入住率已经长期保持在94%以上,且陆续在全国扩展至6家。有投资人表示,“虽然前期资金投入大,但是回报稳定、现金流充裕,且配套物业的商业前景非常可观。”



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